Может ли ИП сдавать в аренду нежилое помещение, принадлежащее брату, на основании доверенности?
Здравствуйте, помогите, пожалуйста, разобраться с таким вопросом: ИП на УСН (доходы), есть доверенность от родного брата (физ лицо) на распоряжение его нежилым помещением (в т ч и на сдачу его в аренду).
Вправе ли ИП заключать договор на сдачу нежилого помещения на основании доверенности от родного брата?
Вправе ли ИП заключать договор на сдачу нежилого помещения на основании доверенности от родного брата?
Comments
-
Виктория884, добрый день!
Да, такой договор ИП может заключить, если, конечно, это предусмотрено в доверенности. Но при этом арендодателем будет не ИП, а его брат, от лица которого при заключении договора будет действовать ИП. И доходы соответствующие будут возникать не у ИП, а у брата.
Кроме того, по-хорошему, ИП за свои услуги должен с брата брать деньги (причем по рыночной ставке), ведь деятельность-то у ИП предпринимательская, т.е. направленная на получение дохода.
А значит, если он денег брать не будет (или будет брать плату ниже рынка), то у брата появится второй доход - в виде безвозмездно (со скидкой от рынка) полученных от ИП посреднических услуг. -
Алексей Крайнев, а если сделать между братьями договор безвозмездного пользования нежилым помещением?
-
Тогда доход будет у ИП - в виде безвозмездного пользования помещением. И доверенность на сдачу в аренду будет не нужна - достаточно разрешения на это в договоре ссуды. Доход от аренды будет у ИП в таком случае.
При этом если ИП на УСН "доходы", то есть риск доначисления налога (НДФЛ) и брату, т.к. он недополучает доход по сделке с взаимозависимым лицом (п. 1 ст. 105.3 и 54.1НК РФ). -
Алексей Крайнев, спасибо огромное за ответы!
