Расходы на ритуальные услуги ИП на ЕСХН

Comments

• Добрый день.
  Не поняла, кто кому обязан оказывать ритуальные услуги и что за расходы возникли в связи с этим у арендодателя ИП на ЕСХН.
• Цитата: Добрый день.Не поняла, кто кому обязан оказывать ритуальные услуги и что за расходы возникли в связи с этим у арендодателя ИП на ЕСХН.

  Здраствуйте. Расходы возникли у меня. Арендодатель умер, я его похоронил (спец.фирма оказала все ритуальные услуги). Согласно договора аренды я обязан оказать эти услуги. Этой фирме эти услуги оплатил. Могу ли я взять эти суммы в расходы по ЕСХН?
• Цитата: Согласно договора аренды я обязан оказать эти услуги.

  Что, была включена в договор обязанность арендатора оказать арендодателю конкретно ритуальные услуги? Можете привести дословную цитату из договора (или несколько цитат - все, что касается этого обязательства)? Первый раз с таким сталкиваюсь, извините.
• Из договора:
  Оказание услуг:
  - ритуальные услуги: включают в себя только покупку ритуальных принадлежностей и предоставление транспортных услуг.
• Извините, но это ни о чем не говорит. Где в договоре пункт о том, что арендатор обязуется оказать такие (да и вообще какие бы то ни было) услуги арендодателю? Ведь предметом обычного договора аренды является передача арендатором помещения в пользование и встречная обязанность арендатора использовать имущество по назначению, поддерживать в должном состоянии и вовремя вносить арендную плату. Остальные отношения между хозяйствующими субъектами оформляются другими договорами.
  Вы заключали договор аренды как ИП или как ФЛ? Помещение жилое или нежилое арендовали? Арендодателем было ФЛ? Договор аренды где-то регистрировался?
• Цитата: Извините, но это ни о чем не говорит. Где в договоре пункт о том, что арендатор обязуется оказать такие (да и вообще какие бы то ни было) услуги арендодателю? Ведь предметом обычного договора аренды является передача арендатором помещения в пользование и встречная обязанность арендатора использовать имущество по назначению, поддерживать в должном состоянии и вовремя вносить арендную плату. Остальные отношения между хозяйствующими субъектами оформляются другими договорами.

  Я ИП на ЕСХН. Беру в аренду земельные участки у арендодателей (обычные люди). По этому договору аренды я выплачиваю арендную плату, обрабатываю участок. И согласно этого договора я обязан, в случае смерти арендодателя я обязан его похоронить.(Извините).Договора зарегистрированы в юстиции, составлены проф. юристами. У меня один вопрос. Могу ли я взять эти суммы в расходы по ЕСХН?
• Теперь наконец-то понятно стало, какое отношение это имеет к Вашей предпринимательской деятельности.
  Думаю, что расходы можно попытаться принять на основании пп. 31 п.2 ст. 346.5 НК РФ:

  Цитата:31) расходы на приобретение имущественных прав на земельные участки,включая расходы на приобретение права на заключение договора аренды земельных участковпри условии заключения указанного договора аренды, в том числе:- на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения;

  Хотя для подстраховки лучше было бы все же сделать персональный запрос в ФНС или Минфин, как можно подробнее описав им условия заключенного договора.
• Спасибо большое.
• Добрый день!
  мне кажется, в данном случае мы имеем дело со смешанным договором - аренды+оказания услуг. При этом услуги, сколько я понимаю, оказываются безвозмездно, т.к. их стоимость от арендной платы не отделена. В таком случае это типичная 270 НК РФ и ни о каких расходах речи идти не может.
  А вот если в разделе договора о стоимости эти услуги хоть как-то упомянуты, то ситуация сложнее. У вас как?
• Сбрасываю договор целиком, потому что мне кажется статья 346, там чуть-чуть не то. Не про мою ситуацию.
  
  ДОГОВОР
  аренды земельного участка.
  
  
  1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
  1.1 Арендодатель сдает в аренду , а Арендатор принимает в аренду земельный участок для производства сельскохозяйственной продукции:
  -земельный участок ( категория земель: земли сельскохозяйственного назначения) площадью 7 (семь целых) га , с кадастровым номером 61:30:60 00 11:2230 , адрес (местоположение объекта) : Россия , Ростовская обл., Песчанокопский район , вблизи с.Летник , граф. учет № 62 бывшего клх. «Путь Ленина» , земельный участок граничит с землями ООО «Агрообъединение Юг» , Краснодарского края, гр. Полуниной С.В., Головинова И.П.
  
  1.2 Арендодателю земельный участок принадлежит по праву собственности на основании :Свидетельство о праве на наследство по закону от 06.12.2006 г. Номер в реестре нотариуса:6903 . Дата в реестре нотариуса: 06.12.2006 г.Право собственности на данное имущество зарегистрировано , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2006 г. сделана запись регистрации № 61-61-36/028/2006-171 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АГ№504622.
  1.2 Арендодательгарантирует , что земельный участок , являющийся предметом настоящего договора никому не продан , не заложен , в споре , под арестом и запрещением не состоит , правами третьих лиц не обременен.
  2.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
  2.1 Настоящий договор аренды заключен сроком на 5 (пять лет) и вступает в силу с момента его регистрации в Песчанокопском отделе Управления Федеральной службы государственнойрегистрации , кадастра и картографии по Ростовской области.
  2.2 По истечению срока действия Договора аренды он может быть продлен по договоренности сторон. Если за 3 (три) месяца до истечения срока его действия , ни одна из сторон не уведомит в письмен ной форме другую сторону о расторжении настоящего договора , то этот договор считается пролонгированным (продленным) на тот же срок и на тех же условиях.
  3.АРЕНДНАЯ ПЛАТА
  3.1 По настоящему договору арендная плата выплачивается в нижеследующем виде и размере за каждый земельный участок площадью 7 (семь) га.
  -в виде натуральной оплаты (продукцией):
  ВИДЫ
  АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЕЖЕГОДНЫЙ РАЗМЕР ПЛАТЕЖА В НАТУРЕ СРОКИ ПЛАТЕЖЕЙ
  Продукция Количество
  а) зерновые (кг) 3 000 до 15 октября
  б) растительное масло (л) 25 до 30 декабря
  в) сахар (кг) 50 до 30 декабря
  г) бахчевые (кг) 50 до 01 ноября
  д) овощи (кг) 90 до 01 ноября
  оказанием услуг:
  -вспашка огорода;
  -выдача и доставка 1 000 кг соломы ( срок подачи заявлений до 1 августа , компенсация не предусмотрена);
  -ритуальные услуги: включают в себя только покупку ритуальных принадлежностей и предоставление транспортных услуг .
  
  денежные выплаты:
  -размер которой равен сумме земельного налога , начисленного налоговыми органами на переданный в аренду по настоящему договору земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ , для уплаты Арендодателем в текущем году;
  -размер которой равен сумме НДФЛ , начисленному налоговым органом на доходы Арендодателя в виде натуральной оплаты (продукцией) , полученной по настоящему договору .
  3.2 Выдача арендной платы в виде натуральной оплаты (продукцией) , а именно:
  -зерновых , бахчевых , производится Арендатором по месту жительства Арендодателя , если он проживает в поселении , находящемся в границах обрабатываемого земельного участка , в противном случае со склада:
  -растительного масла , сахара, овощей, производится со склада.
  3.3 Арендная плата в виде натуральной оплаты (продукцией) может выплачиваться в денежном выражении с согласия Арендодателя по ценам , сложившимся у Арендатора на момент выплаты арендной платы.
  3.4 Арендная плата может производиться иным не запрещенным действующим законодательством РФ способом , по дополнительному соглашению сторон.
  3.5 Размер и вид ежегодной арендной платы за земельный участок площадью большей , либо меньшей , чем 7 (семь целых) га, рассчитывается пропорционально в части такого превышения , уменьшения площади.
  
  
  4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
  
  4.1 Арендатор имеет право :
  - Использовать земельный участок в соответствии с условием его предоставления , т.е. для производства сельскохозяйственной продукции;
  - Производить улучшение земель с учетом экологических требований. В случаях когда Арендатор произвел улучшение земель за счет собственных средств по соглашению с Арендодателем , Арендатор имеет право после прекращения договора по возмещению стоимости затрат на эти улучшения. При проведении улучшения земель без согласования с Арендодателем , затраты на улучшение возмещению не подлежат;
  - Преимущественное право выкупа арендуемого земельного участка при его продаже при прочих равных условиях перед другими лицами;
  -Преимущественное возобновление договора аренды земельного участка по истечении срока его действия.
  4.2 Арендатор обязан:
  -Использовать арендованный земельный участок в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего договора;
  - Своевременно вносить арендную плату;
  - Соблюдать специально установленный режим использования земель;
  - Не нарушать прав других землепользователей;
  - После окончания срока действия договора возвратить участок Арендодателю в качестве не хуже первоначального.
  Арендатор имеет иные права и обязанности , возложенные на него законодательством , а так же вытекающие из условий настоящего договора.
  4.3 Арендатор не имеет права : вносить земельный участок Арендодателя в залог , в уставной капитал, передавать земельный участок в субаренду , передавать арендные права земельного участка в доверительное управление.
  
  5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
  
  5.1 Арендодатель имеет право:
  - Вносить по согласованию с Арендатором в договор необходимые изменения , дополнения вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов регулирующих использование земель;
  - Посещать земельный участок в целях контроля за использованием и состоянием земель.
  5.2 Арендодатель обязан :
  - Передать Арендатору землю в состоянии , соответствующему условиям настоящего договора;
  - Не вмешиваться в производственно-хозяйственную деятельность Арендатора.
  Арендодатель имеет иные права и обязанности , возложенные на него законодательством , а так же вытекающие из условий настоящего договора.
  
  6. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
  
  6.1Изменение условий , а также досрочное расторжение и прекращение настоящего договора допускается по соглашению сторон , но только до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ , а также в одностороннем порядке в случаях , предусмотренных настоящим договором и ГК РФ.
  
  7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
  7.1 За нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ .
  7.2 Стороны освобождаются от ответственности за нарушение условий настоящего договора , если это нарушение явилось следствием действия непреодолимой силы . Под действиями непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства , как наводнение , смерч , военные действия и т.д., т.е. действия препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства по настоящему договору.
  
  
  8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
  
  8.1 Расходы связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора возлагаются на Арендатора .
  8.2 Арендодатель сдает в аренду , а Арендатор принимает в аренду земельный участок , с учетом изложенного стороны согласны признать данный договор имеющим силу передаточного акта.
  8.3 Настоящий договор составлен трех экземплярах , имеющих одинаковую юридическую силу , один из которых передается Арендатору , второй Арендодателю , третий экземпляр находится в делах Песчанокопского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Ростовской области.
  
  ПОДПИСИ СТОРОН:
  
  «Арендодатель» «Арендатор»
  
  Вот такие стандартные договора заключены со всеми пайщиками.
• Теперь понятно: у вас это вид арендной платы. В таком случае, вы можете учесть эти расходы именно как арендную плату в том порядке, в котором коллеги ранее указывали. Но в случае с арендодателем все сложнее. Ведь со смертью физлица прекращаются обязательства по договору (ст. 418 ГК РФ). Получается, что эти расходы у вас уже не арендная плата... Более того, я бы из вашего договора сделал вывод, что эти услуги вы оказываете именно арендодателю. т.е. в отношении любых лиц, которых он укажет. Но не в отношении самого арендодателя эти услуги уже оказать нельзя...
  Не знаю, понятно ли я изложил...
• Цитата: Не знаю, понятно ли я изложил...

  Мне все стало понятно. Спасибо Вам большое.